¿Estás por alquilar un apartamento? Prepárate para una verificación de antecedentes

Tú estás a punto de alquilar un apartamento. Ahorraste para el depósito de seguridad y ya reservaste el camión de la mudanza. ¿Pero has revisado tu informe de crédito? Es posible que los propietarios de las viviendas en alquiler lo revisen, así que tú también deberías hacerlo. Si el propietario de una vivienda en alquiler hace una verificación de antecedentes, hay algunas cosas que debes sobre tus derechos.

Los propietarios pueden verificar tu crédito, tus antecedentes penales e incluso tu historial de inquilino. Pueden pedirte autorización, pero no están obligados a hacerlo. De modo que si estás buscando un nuevo lugar para vivir – o si estás a punto de renovar tu contrato de alquiler – puedes hacer un par de cosas:

• Visita annualcreditreport.com para revisar tu crédito. De esa manera, puedes corregir los errores antes de que los vea el dueño de la propiedad.
• Suminístrale al propietario tu nombre completo exacto —primer y segundo nombre y apellido— y tu fecha de nacimiento. Eso te ayudará a estar seguro de que el propietario consiga la información sobre la persona correcta. 
• Si tienes antecedentes penales o acciones legales previas por asuntos de vivienda, junta toda la documentación que demuestre que la acción se resolvió en caso de que la necesites para corregir errores.

Algunos propietarios podrían decirte que no presentes una solicitud de alquiler si tienes antecedentes penales. Eso podría ser un acto de discriminación. Si te discriminan por ese motivo, o si un propietario de una vivienda en alquiler te discriminó ilegalmente por otra razón, como tu raza o género, establece contacto con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. 

¿Y qué sucede si un propietario se niega a alquilarte o te cobra más por algún dato que figura en tu verificación de antecedentes? En ese caso, tú tienes derechos:

• El propietario debe notificarte su decisión – de manera verbal, por escrito o electrónicamente.
• En el aviso se debe indicar la información de contacto de la compañía que le entregó el informe.
• En el aviso se deben indicar tus derechos para corregir la información inexacta y también se debe incluir información sobre cómo conseguir un informe gratuito si lo solicitas dentro de los 60 días posteriores a la fecha de la decisión del propietario. Entonces deberías conseguir tu informe gratuito, corregir los errores y hacer que la compañía que suministró el primer informe le entregue al propietario el informe corregido. También avísale al propietario que hay un error.

Para más información sobre los informes de antecedentes y tus derechos, échale un vistazo a Summary of Rights (en inglés).

Si piensas que un propietario o administrador de una propiedad en alquiler ha infringido tus derechos –  o los de otra persona  – al usar una verificación de antecedentes, repórtalo a la FTC. Y si eres un propietario de una vivienda de alquiler y quieres actuar correctamente, échale un vistazo a Using Consumer Reports: What Landlords Need to Know (en inglés).