Un negocio arriesgado: propuestas para cobrar el valor neto de tu vivienda a través de una “venta con cláusula de alquiler”

¿Has visto propuestas que te ofrecen “desbloquear” el valor neto de tu casa vendiéndola y alquilándola de nuevo al comprador? Los anuncios hacen que estos acuerdos de venta con cláusula de alquiler, también conocidos como contratos de retroarriendo o venta con opción de alquiler (sale-leasebacks, en inglés), suenen como una forma simple y libre de riesgos para obtener dinero en efectivo por adelantado y permanecer en tu casa. Pero lo cierto es que estos acuerdos están lejos de estar libres de riesgos.

Cuando aceptas un contrato de venta con cláusula de alquiler, estás vendiendo tu casa y te estás convirtiendo en inquilino. Los riesgos, a menudo ocultos en la letra pequeña de contratos complicados, incluyen cargos elevados, alquileres exorbitantes e incluso el desalojo de tu casa si no puedes pagar el alquiler cuando aumenta. (Y a menudo ocurre).

Si estás considerando una venta con cláusula de alquiler, aquí tienes algunos consejos:

• Tómate tu tiempo. Si un comprador te presiona para que actúes de inmediato, aléjate. Vender tu casa es una decisión importante. Toda persona que te apure no tiene en cuenta tus mejores intereses.
• Lee la letra pequeña. Si tu acuerdo es diferente de lo que te prometió el comprador o es demasiado complicado de entender, pisa el freno.
• Contrata un abogado o involucra a un familiar o amigo de confianza. Los contratos de compraventa de viviendas suelen ser complejos. Contrata a un abogado o pídele a una persona de confianza que te ayude a revisar los documentos y comprender los términos del contrato.
• Considera los riesgos. Si sigues adelante con un contrato de venta con cláusula de alquiler, ya no serás propietario de tu vivienda. Esto significa que podrías verte obligado a abandonar tu hogar si, por ejemplo, no puedes pagar el alquiler.

Antes de pedir un préstamo poniendo tu casa como garantía o de responder a una propuesta de venta con cláusula de alquiler, obtén más información de la FTC. Y si tienes un problema o te estafan, cuéntaselo a la FTC en ReporteFraude.ftc.gov.